2021 m. sausio 1 d. Lietuvoje įsigaliojo nauji Nacionalinės žemės tarnybos (NŽT) direktoriaus įsakymu patvirtinti žemės verčių žemėlapiai. Pagal žemės verčių žemėlapius nustatytos sklypų mokestinės vertės perskaičiuojamos kas 5-ius metus. Pagal žemės verčių žemėlapius nustatytos žemės sklypų ir statinių vidutinės rinkos vertės naudojamos apskaičiuojant mokestines vertes, nustatant valstybės valdomo turto pardavimo ar nuomos kainas, apskaičiuojant mokesčius turto paveldėjimo, dovanojimo atvejais, nustatant notarinių paslaugų kainas, kai tvirtinami turto perleidimo sandoriai, ir kitoms reikmėms. Naujai patvirtinti žemės verčių žemėlapiai yra sudaryti iš 1399 verčių zonų. Palyginti su 2020 m., nustatyta 51 verčių zona daugiau. 2020 metais tokių zonų buvo 1348, 2019 metais – 1261, o 2004 metais, kai buvo pradėti sudarinėti verčių…
„Vilniaus vandenys“ plečia infrastruktūrą į pandemijos laikotarpiu patrauklias teritorijas
Pandemija šiais metais koregavo nekilnojamojo turto (NT) pirkėjų įpročius: pradėjo populiarėti miesto pakraštyje esantys sklypai, namai ar sodo nameliai. Renkantis tokio tipo būstą ekspertai pataria atsižvelgti į vandentiekio ir nuotekų tinklus. Vandentvarkos UAB „Vilniaus vandenys“ sparčiai plėtoja tinklus Vilniaus apskrityje, tačiau pastebi, kad dalis gyventojų vis dar nenori jungtis prie bendrų tinklų. Ekspertų teigimu, prie tinklų prijungto NT turto vertė yra iki 15 proc. didesnė, o jo išlaikymas kainuoja pigiau. Padidėjęs susidomėjimas būstu užmiestyje ar miesto pakraštyje buvo pastebimas jau kurį laiką iki pandemijos: pirkėjai ne visada gali įpirkti norimo ploto būstą mieste, o rajone ar miesto pakraštyje kainos yra draugiškesnės kišenei, sako Antanas Kišūnas, NT paslaugų bendrovės „Ober-Haus„ būsto…
Sostinės Užupis padvelkė Prancūzija: gavus finansavimą įgyvendino „Vilniaus Monmartro“ viziją
Lietuvos nekilnojamojo turto (NT) rinka po pirmosios koronaviruso bangos atsigavo be didesnių sunkumų. Trečiąjį metų ketvirtį šoktelėjęs įregistruotų gyvenamųjų būstų pirkimo-pardavimo sandorių skaičius kone kompensavo antrojo ketvirčio praradimus, skelbiama „Ober-Haus“ apžvalgoje. Nestoja ir NT vystymo projektai, tarp kurių – „Užupio perlu“ pramintas bendrovės „Larėjas“ vystomas projektas – „Vilniaus Monmartras“. Pandemija planų įsigyti būstą nepakoregavo Investicinių nekilnojamojo turto projektų plėtros ir vystymo bendrovė „Groupinvest“ įsigijusi UAB „Larėjas“ akcijas veiklą pradėjo su projektu „Vilniaus Monmartras“. Projekto eigą paspartino gautas finansavimas iš Vytauto Didžiojo kredito unijos ir Lietuvos centrinės kredito unijos, o šiandien rinkoje esantys butai – jau graibstomi naujųjų gyventojų. NT vystytojo „Groupinvest“ direktorius Edvard Račevskij pastebi, kad dauguma dar prieš pirmąjį…
KONKURENCIJOS TARYBA NUTRAUKĖ TYRIMĄ DĖL NEKILNOJAMOJO TURTO SKELBIMŲ KAINŲ
Konkurencijos taryba nutraukė tyrimą dėl skelbimų portalus valdančios bendrovės „Diginet LTU“ veiksmų, nenustačiusi, kad pastaroji būtų piktnaudžiavusi dominuojančia padėtimi ir klientams taikiusi nesąžiningas kainas. Tyrimas buvo pradėtas 2018 m. gavus bendrovės „Ober-Haus“ pareiškimą, kuriame nurodytos aplinkybės leido įtarti, kad „Diginet LTU“ veiksmai galimai taikant nesąžiningą klasifikuotų nekilnojamojo turto (NT) skelbimų portaluose aruodas.lt, skelbiu.lt ir ntzemelapis.lt kainodarą pažeidžia Konkurencijos įstatymo reikalavimus, draudžiančius piktnaudžiauti dominuojančia padėtimi. Siekdama įvertinti bendrovės „Diginet LTU“ tiek verslo, tiek privatiems klientams taikomų NT skelbimų talpinimo kainų sąžiningumą, Konkurencijos taryba atliko išsamią kainodaros analizę: minėtos bendrovės taikomas kainas palygino su konkuruojantį NT skelbimų portalą Lietuvoje valdančios įmonės taikomomis kainomis ir su analogiškas paslaugas teikiančių portalų atrinktose užsienio šalyse…
Chaotiška savivaldybių infrastruktūros plėtra bus suvaldyta
Naujasis Savivaldybių infrastruktūros plėtros įstatymas, įsigaliosiantis 2021 m. sausio 1 d., panaikina buvusias teisines spragas, dėl kurių savivaldybių infrastruktūros plėtra buvo chaotiška, ir numato aiškią šios plėtros teisinio reguliavimo sistemą. Įstatymui įgyvendinti skirtus Aplinkos ministerijos parengtus dokumentus šiandien patvirtino Vyriausybė. Tai Kompensacijos savivaldybių infrastruktūros plėtros iniciatoriams už jų patirtas išlaidas apskaičiavimo ir išmokėjimo tvarkos aprašas ir Savivaldybės infrastruktūros plėtros įmokos nustatymo metodika. Šie dokumentai įsigalios 2021 m. sausio 1 d. Kaip numato naujasis įstatymas, savivaldybė privalo kompensuoti jos prioritetinės infrastruktūros plėtros iniciatoriui išlaidas už infrastruktūros projektavimą, statybą ir įrengimą, o plėtros iniciatorius savo lėšomis įrengtą infrastruktūrą turi neatlygintinai perduoti savivaldybės infrastruktūros valdytojui ir gauti kompensaciją, o už neprioritetinės infrastruktūros –…
Vilnius subalansuos miesto plėtrą: naujas tarifas leis infrastruktūrą plėtoti išvien su statybomis
Spartus Vilniaus augimas turi savo pasekmių – inžinerinė ir socialinė infrastruktūra dažnai vėluoja pasiekti naujai augančias miesto teritorijas. Nuo kitų metų pradžios ši problema bus sprendžiama daug efektyviau, todėl vilniečiai gali tikėtis nuoseklesnio miesto augimo ir iš paskos sekančios infrastruktūros. Tai lems nuo sausio 1-osios įsigaliosiantis Savivaldybių infrastruktūros plėtros įstatymas ir jį įgyvendinti padėsiantys šiandien Vilniaus miesto tarybos patvirtinti nutarimai. „Šis žingsnis yra grandiozinės svarbos siekiant darnaus miesto ir jo geros infrastruktūros, prie kurios visi prisideda teisingai, o ne nustatant infrastruktūros įmokas šiek tiek pagal situaciją arba šiek tiek iš lubų. Kartu miestas įgyja įrankį darnesnio miesto planavimui, pavyzdžiui, mokestis nebus imamas nei nuo požeminio parkingo, kad jo kuo mažiau…
„Galio Group“ Klaipėdoje plėtos parduotuvę prancūzų prekybos tinklui „Decathlon“
Nekilnojamojo turto plėtros bendrovė „Galio Group“ ir Prancūzijos sporto reikmenų parduotuvių tinklas „Decathlon“ pasirašė patalpų nuomos sutartį – „Decathlon“ parduotuvė Klaipėdoje bus pradėta statyti kitąmet. „Decathlon“ sporto reikmenų parduotuvė Klaipėdoje iškils adresu Baltijos pr. 26A. Kiek daugiau nei 2,8 tūkst. kv. m ploto, A+ energinio efektyvumo klasės parduotuvės statybos prasidės kitąmet, o jų pabaiga numatoma 2022 m. „Galio Group“ investicijos į šio projekto plėtrą sieks apie 3 mln. eurų. „Tai bus atskiras pastatas „Galio Group“ valdomame 2,65 ha ploto sklype, plėtojamas pagal „Decathlon“ tinklo reikalavimus. Projekto vieta užtikrina itin gerą susisiekimą bei prekybos centro matomumą, – sako Aurimas Martinkėnas, „Galio Group“ komercinių projektų direktorius. – Labai vertiname šią sutartį…
Sėkmingai baigtas žemės paėmimas Kauno LEZ plėtrai
Nacionalinės žemės tarnybos (NŽT) direktoriui gruodžio 17 d. pasirašius galutinį įsakymą dėl nuosavybės teise valdomų žemės sklypų paėmimo visuomenės poreikiams, užbaigtas daugiau kaip 20 metų trukęs žemės paėmimo Kauno laisvajai ekonominei zonai (LEZ) plėsti procesas. Į didesnę nei 500 ha Kauno LEZ teritoriją pateko daugiau nei 400 privačių žemės sklypų ar jų dalių. Per pirmuosius 10 metų (2000–2010 m.) žemės paėmimą visuomenės poreikiams Kauno LEZ teritorijoje vykdė Kauno apskrities viršininkai. Per tą laikotarpį buvo paimta tik kiek daugiau nei 60 ha teritorijos. Nuo 2010 m liepos 1 d. žemės paėmimą visuomenės poreikiams pradėjusi vykdyti Nacionalinė žemės tarnyba šį procesą gerokai paspartino. Per šį laikotarpį buvo priimti 384 direktoriaus įsakymai dėl…
„Omberg“ pradeda statyti antrą „Bajorų lajų“ etapą, kuriame – 147 butai
Nekilnojamojo turto (NT) plėtros bendrovė „Omberg“ Vilniuje pradėjo gyvenamojo būsto projekto „Bajorų lajos“ antrojo etapo statybas. Šiame etape bus pastatyti trys A+ energinės klasės daugiabučiai, kuriuose iš viso bus 147 nauji butai. Į projektą investuojama 8,25 mln. eurų. Vilniaus Bajorų rajone kylančios gyvenvietės 85 proc. užbaigtumą ketinama pasiekti 2021 m. rugpjūčio mėn. Antrąjį etapą sudarys vienas 5–6-ių ir du 7–9-ių aukštų pastatai. Butų plotas svyruoja nuo 25 iki 87 kv. m. Dalyje butų numatytos terasos ant žemės ir stogo, kurių plotas siekia 7–22 kv. m. Kituose butuose suplanuota pastatyti bent po vieną balkoną. Butų kaina prasideda nuo 1 413 eurų / kv. m. „Šiemet gruodžio mėn. užbaigtame „Bajorų lajų“ pirmajame…
Planavimo reformos pertvarka
Teritorijų planavimas – tai procesas, kuriuo kompleksiškai planuojama teritorija. Jis daro įtaką didelei visuomenės daliai, ekonominiam ir socialiniam teritorijos vystymuisi, aplinkai, žmonių sveikatai, todėl, planuojant teritorijas, svarbu suderinti visų šalių interesus. Nuo 1996 m. iki 2014 m. galiojo iš esmės nepakeista planavimo tvarka. Detaliųjų planų rengimas, derinimas bei kiti teritorijų planavimo sistemos klausimai buvo pernelyg biurokratizuoti, ištempti laike, turintys daug „pilkų zonų“. Šios priežastys lėmė eilės įstatymų pakeitimą. 2014 m. įgyvendinta teritorijų planavimo reforma, kurios tikslas – paspartinti, supaprastinti, padaryti efektyvesnius teritorijų planavimo procesus, palengvinti sąlygas nekilnojamojo turto projektų vystymui, pagerinti investicinę aplinką. Nepaisant išsakyto, 2020 m. Aplinkos ministerija parengė naują įstatymo keitimo siūlymą, kuris šiuo metu baigiamas svarstyti Aplinkos komitete ir…
