Pastaruoju metu teismų praktikoje ir viešojoje erdvėje girdime atvejų, kuomet nekilnojamojo turto (NT) pardavėjai nutraukė su pirkėjais sudarytas preliminariąsias NT pirkimo pardavimo sutartis. Lietuvos apeliacinis teismas neseniai užbaigė nagrinėti ginčą priešingoje situacijoje: pirkėjas nutraukė tokią sutartį ir pareikalavo kompensacijos iš pardavėjo. Kaip dažniausiai būna tokiu atveju, nutraukdamas sutartį pirkėjas (juridinis asmuo, vykdantis su NT susijusią veiklą) tuo pačiu reikalavo iš pardavėjo ne tik pagal sutartį sumokėto avanso grąžinimo, tačiau ir priteisti iš pardavėjo sutartyje numatytą baudą. Netradiciniu šioje byloje buvo pagrindas, kuriuo remiantis pirkėjas nutraukė preliminarią sutartį. Pirkėjas byloje siekė įrodyti, kad pardavėjas pažeidė sutartyje įtvirtintą konfidencialumo pareigą. Pažeidimas, anot pirkėjo, pasireiškė tuo, kad pardavėjo atstovai vėliau byloje nustatytam asmeniui…
Biuro erdvių projektavimas: kaip suderinti funkcionalumą ir estetiką?
Nepaisant pandemijos nulemtų pokyčių ir įsitvirtinusio hibridinio darbo modelio, patogią ir produktyvią darbo aplinką užtikrinančių biuro erdvių reikšmė nė kiek nesumenko. Priešingai – įmonės savo biuro patalpoms tampa vis reiklesnės ir vis daugiau investuoja į kokybišką jų įrengimą. Statybos ekspertai sako, kad svarbiausiu klausimu projektuojant biuro erdves daugeliui įmonių šiandien tampa funkcionalumo, efektyvumo ir patrauklaus interjero balansas. Savo ruožtu architektai pritaria, kad tinkamai išspręsti funkcionalumo klausimai yra estetiško interjero sąlyga. Didelis dėmesys funkcionalumui Anot tvarios miestų plėtros ir statybų bendrovės „YIT Lietuva“ nekilnojamo turto verslo vadovo Gyčio Jakučionio, projektuojant biuro erdves daugeliu atvejų, kone 80 proc., pagrindinis dėmesys šiandien tenka patalpų funkcionalumui. „Patalpų funkcionalumas yra vienas svarbiausių biuro pasirinkimo kriterijų.…
S. Izokaitienė. Valstybinės žemės nuomos sutartis – nepajudinama. Netiesa.
Žemės įstatymas užtikrina valstybinėje žemėje esančių statinių ir įrenginių savininkams ar nuomininkams teisę išsinuomoti valstybinę žemę be aukciono. Ilgam terminui – iki 99 metų, o jeigu tai žemės ūkio paskirties žemė, – ne ilgiau kaip 25 metams. Atrodytų, kad jeigu nuomos sutartis sudaryta, galima atsipūsti ir nebūtinai skubėti toje žemėje kažką dirbti, statyti ar tvarkyti. Visgi praktika rodo, kad valstybinės žemės nuomos sutartys nutraukiamos, o nuomininkams nesuskubusiems tvarkytis valstybinėje žemėje tenka ginčyti sutarties nutraukimą teismuose. Valstybinėje žemėje esantys statiniai neretai įsigyjami varžytinių, aukcionų keliu, taip pat iš juridinių ar fizinių asmenų. Statiniai ar įrenginiai gali būti nebaigti statyti, reikalaujantys rekonstrukcijos ar remonto darbų tam, kad galėtų būti naudojami pagal paskirtį…
Žvilgsnis į ateitį: kaip atrodys Pilaitė po 10 metų
Pilaitė – vienas iš jauniausių sostinės rajonų, kuriame pirmieji gyvenamieji daugiabučiai dygti pradėjo vos prieš tris dešimtmečius. Dabar ji yra bene greičiausiai augantis Vilniaus rajonas, kuris ateityje turėtų tapti vienu iš mažųjų sostinės centrų. Kaip Pilaitė atrodys 2032-aisiais, komentuoja miesto planavimo ir NT plėtojimo ekspertai. Per pastaruosius 11 metų Pilaitės seniūnijoje gyventojų skaičius padidėjo daugiau nei 45 proc. – nuo 20 iki beveik 30 tūkst. žmonių. Nuolatinę rajono plėtrą iliustruoja ir tai, kad iš visų per pastarąjį dešimtmetį Vilniuje pardavimui pastatytų butų, 13 proc. yra Pilaitėje, sako Raimondas Reginis, NT paslaugų įmonės „Ober-Haus“ rinkos tyrimų vadovas Baltijos šalims. Jo teigimu, Pilaitės augimas stebimas ir toliau. „Pernai Pilaitėje pastatyta jau 15,1…
Pradėtos naujos statybos Kauno LEZ: kursis tarptautinė gyvybės mokslų technologijų ir įrangos gamintoja „Esco Lifesciences“
Kauno laisvojoje ekonominėje zonoje (LEZ) pradėta statyti 15 mln. eurų vertės Singapūro medicininės įrangos „Esco Lifesciences“ gamykla. Joje bus gaminami optimalų mikroklimatą ląstelėms užtikrinantys laminarai bei inkubatoriai. „Simbolinis kastuvo įbedimas, reiškia ir tai, kad Lietuva yra saugi ir perspektyvi vieta šiuolaikiškai gamyklai. Vertiname ne tik aukštą pridėtinę vertę kuriančių gamyklų kaimynystę Kauno LEZ, bet ir Lietuvos specialistų profesionalumą ir žinias. Tikimės, kad naujoje gamykloje bus gaminama ne tik Lietuvoje kurta medicininė įranga, bet ir kiti „Esco Laboratories“ bei „Esco Pharma“ produktai“, – sako „Esco Lifesciences“ atstovas Evaldas Pečiūnas. Pilną statybų konsultavimo paslaugų spektrą – nuo idėjų, statybų valdymo iki raktų įteikimo – teikia „Be Live“, iki praėjusių metų veikusi „Baltic…
„East Capital Real Estate IV“ fondas įsigijo vieną tvariausių ir moderniausių Rygos verslo centrų „Place Eleven“
„East Capital Real Estate“ valdomas fondas investuoja į modernų, tvariai pastatytą komercinį nekilnojamąjį turtą Baltijos šalyse ir Centrinėje Europoje. Naujausias fondo pirkinys, verslo centras „Place Eleven“, yra 16 000 m2 modernus biurų pastatas, įsikūręs sparčiai besivystančioje Rygos centrinėje dalyje. Tai yra vienas tvariausių pastatų Rygoje, kuriam suteiktas BREEAM „Excellent“ sertifikatas. Visas pastatas jau išnuomotas nuomininkams. Verslo centras „East Capital Real Estate Fund IV“ iš bendrovės „Hanner Group“ įsigijo 16.000 m2 nuomojamo ploto verslo centrą „Place Eleven“ už 53 milijonus eurų. Tai yra jau šeštoji šio fondo investicija į modernius biurų ir logistikos pastatus Baltijos šalyse. Sandorio patarėjas – kompanija „Colliers“. Verslo centro „Place Eleven“ įsigijimas atspindi „East Capital Real Estate“ strategiją investuoti į…
„Citus“ ekspertai ieško, kas leistų „atšokti“ būsto rinkai: spalį Vilniuje – dvigubai daugiau sandorių, o tikėtina priežastis – viena
Išankstiniais NT paslaugų įmonės „Citus“ analitikų duomenimis, paskutinis metų ketvirtis didžiųjų miestų būsto rinkoje prasidėjo pozityviai. Vilniuje per spalio mėnesį užfiksuota daugiau nei dvigubai gausesnis susitarimų dėl naujų būstų (butų ir kotedžų) derlius – 225. Kaune rezultatas taip pat geresnis – 58. Atitinkamai, rugsėjį šiuose miestuose fiksuoti 108 ir 36 sandoriai. Pirkėjų aktyvumas paskatino ir kainas grįžti į ankstesnę trajektoriją: Vilniuje vidutinės pirminės rinkos pasiūloje esančių butų kainos padidėjo 3 proc. (nuo 3 194 iki 3 290 Eur/kv. m), Kaune – kiek kukliau, 1,3 proc. (nuo 2 284 iki 2 313 Eur/kv. m). Grafikas nr. 1: Vidutinių pasiūlos kainų dinamika Vilniaus ir Kauno būsto rinkose 2020–2022 m. („Citus“ duom.) „Tokį…
Projekte „Išmanusis miestas 9“ dalyvaujančios savivaldybės: su unikaliomis vizijomis ir ambicingais tikslais
STRUCTUM organizuojamas nacionalinis architektūrinių ir urbanistinių idėjų konkursas „Išmanusis miestas 9“ sulaukė rekordinio savivaldybių skaičiaus. Kasmet vis daugiau savivaldybių jungiasi prie tvarių iniciatyvų ir siekia kurti aukštesnę gyvenimo kokybę savo gyventojams. Šiemet dalyvauja net 9 Lietuvos savivaldybės, kiekviena jų – su unikalia urbanistine vizija ir ambicingais plėtros tikslais. Projekte „Išmanusis miestas 9“ dalyvauja devynios savivaldybės: Anykščių, Jurbarko, Molėtų, Tauragės, Mažeikių, Lazdijų, Šalčininkų, Vilniaus rajonų savivaldybės ir Druskininkų savivaldybė. Kiekviena jų pristatė savo originalias vizijas, tikslus bei po kelias teritorijas, kurioms konkurso dalyviai kurs novatoriškus ir kontekstualius sprendimus, orientuotus į tvarią miestų plėtrą. Pateiktos savivaldybių teritorijos itin skirtingos: jų istorija, poreikiai ir galimybės skiriasi tiek architektūriniais, tiek urbanistiniais ar kraštovaizdžio sprendimais.…
Vienas žodis sutartyje gali gerokai padidinti patalpų nuomos kainą
Advokatų kontoros COBALT Vadovaujantis teisininkas, advokatas Aušrys Šliavas Energetinių resursų, medžiagų ir statybų kainoms šiemet pasiekus rekordines aukštumas, įkalnėn iš paskos pasileido ir nuomos rinka. Tendencijos tokios pačios ir privataus būsto, ir verslo segmente. Tačiau būsto nuomos terminas paprastai gerokai trumpesnis, nei nuomojantis verslo patalpas, todėl galima lanksčiau reaguoti į pasikeitusią rinkos situaciją. Tipinis komercinio NT nuomos modelis – indeksavimas, kai kaina kasmet keliama tiek, kiek pernai siekė infliacija. Dviženklės infliacijos laikmečiu nuomos kainų padidėjimas tokiu dydžiu gali sužlugdyti bet kokį verslą. Todėl pastaruoju metu didžioji dauguma nuomos sutarčių sudaromos, įtraukiant į jas kasmetinio indeksavimo „lubas“, kad nepaisant kasmetinės infliacijos dydžio nuomos kainos nekiltų daugiau nei 2-5 proc. per metus.…
„Darnu Group“ investuoja į saulės elektrinę ant „SEB arenos“ stogo
Viena didžiausių nekilnojamojo turto plėtros bendrovių grupių Lietuvoje „Darnu Group“ ant sporto komplekso „SEB arena“ statys 400 kW galios saulės jėgainę. Bendra projekto įgyvendinimo vertė – 320 tūkst. eurų, iš kurių 70 tūkst. finansuoja Aplinkos projektų valdymo agentūra (APVA). Įmonė skaičiuoja, kad investicijos atsipirks per 5-erius metus. Numatoma, jog saulės jėgainė ant grupei priklausančios įmonės „Teniso pasaulis“ valdomos arenos stogo veikti visu pajėgumu pradės 2023 metų gegužės mėnesį. „Šiuo žingsniu ne tik siekiame tapti labiau nepriklausomi nuo kainų svyravimų rinkoje ar optimizuoti kaštus. Žaliosios energetikos diegimas įprasmina mūsų atsakingą požiūrį į aplinką bei siekį būti maksimaliai draugiškiems jai“, – sako Sigita Survilaitė-Mekionienė, „Darnu Group“ generalinė direktorė. Bendrovė skaičiuoja, kad saulės…
