Lietuvos investavimo kraštovaizdis keičiasi: po pensijų fondų reformų tūkstančiai gyventojų atsidūrė sankryžoje. Klausimas „kur dėti pinigus?“ nebeturi vieno teisingo atsakymo, o pasirinkimą tarp akcijų ir nekilnojamojo turto turėtų lemti ne emocijos, o paprasta matematika.
NT vystymo bendrovės „Citus“ direktorius Šarūnas Tarutis teigia, kad dvikova tarp akcijų ir NT yra dirbtinė – abi priemonės turi vietą investuotojo krepšelyje, tačiau jų „žaidimo taisyklės“ skiriasi iš esmės.
Akcijų rinka: mažas investavimo barjeras lengvai pradžiai
Daugumai pradedančiųjų akcijų rinka atrodo kaip lengviausias kelias. Pasak Š. Taručio, nors startui pakanka ir 1 000 Eur, čia slypi didžiausias pavojus prarasti viską.
„Akcijų rinka yra negailestinga tiems, kurie tikisi uždirbti „greitai ir daug“. Tai didžiausia naujokų klaida. Bandymas pagauti sėkmę be specifinių žinių dažniausiai baigiasi skaudžiu nudegimu. Akcijų rinkoje jūsų nuotaikas valdo algoritmai ir pasauliniai sukrėtimai, o emocinis sprendimas parduoti turtą jam krentant yra tiesiausias kelias į nuostolį“, – įspėja ekspertas.
Anot jo, akcijos reikalauja plieninių nervų ir nuolatinio informacijos sekimo. Tuo tarpu turint 15 000–25 000 Eur, jau galima galvoti apie saugesnį „įsižeminimą“ – pavyzdžiui, pirkti NT regione arba parkavimo vietą mieste.
„Parkavimo vieta šiandien generuoja grąžą, kurios pavydėtų bet kuris fondų valdytojas: investicija palyginti nedidelė, o nuoma gali siekti net ir 150–250 Eur per mėnesį. Tai apčiuopiamas turtas, kuris neišgaruos iš skaitmeninės erdvės“, – priduria Š. Tarutis.
NT svertas: kaip 10 000 Eur įdarbina 100 000 Eur
Kai kalba pasisuka apie didesnį kapitalą, NT rinka pasiūlo tai, ko neturi smulkusis investavimas biržoje – finansinį svertą.
„Pažiūrėkime į matematiką. Akcijų rinkoje jūsų pelnas ribotas: investavote 10 000 Eur, rinka pakilo 10 proc. – uždirbote 1 000 Eur. NT rinkoje veikia kita fizika. Čia tie patys 10 000 Eur tarnauja kaip pradinė įmoka 100 000 Eur vertės butui įsigyti. Jei iki statybų pabaigos projektas pabrangsta 15 proc., jūsų asmeninių pinigų grąža siekia net 150 proc. Jūs uždirbate ne tik iš savo įmokos, bet iš visos turto vertės pokyčio“, – skaičiuoja ekspertas.
Tačiau Š. Tarutis pabrėžia, kad toks investavimas taip pat turi savo rizikas. Rinkai krentant, jūsų nuostolis taip pat proporcingai didės. Būtent todėl saugikliu tampa turto kokybė – gerame segmente vertės atsparumas veikia kaip amortizacija, apsauganti savininką.
Disciplina prieš adrenaliną
Vienas iš pagrindinių investavimo į akcijas privalumų yra likvidumas. Toks investavimas gali būti geresnė forma, jei staiga prireiks lėšas išsiimti. Norint jas parduoti užtenka paspausti mygtuką, o NT objektui reikia rasti klientą.
Iš kitos pusės, kadangi parduoti NT objektą reikia pasiruošimo, tai apsaugo nuo neapgalvotų emocinių poelgių. Š. Taručio teigimu, investuojant į akcijas taip pat svarbu laikytis disciplinos – nepulti į paniką akcijų vertei šiek tiek nukritus.
Palyginimui, investicija į kriptovaliutas ar spekuliacines akcijas nuo 2021-ųjų šiandien daug kam reiškia 50 proc. nuostolį. Tuo tarpu naujas būstas gerose lokacijose savo vertę per tą patį laiką užaugino vidutiniškai 60–80 proc., neskaičiuojant nuomos pajamų.
Apskritai NT tinka ieškantiems stabilumo ir mažiau rizikos. Skirtingai nei akcijos, kurios gali nuvertėti per vieną naktį dėl įmonės skandalo, NT yra investicija, kuri nepabrangsta ir neatpinga per naktį. Be to, kiekvienas lietuvis turi bent minimalių žinių apie NT, jo vertę, lokaciją ar kokybišką statybą, todėl edukuotą sprendimą padaryti lengviau nei išsirinkti į kokias akcijas investuoti.
Investuotojų tipai: ar norite „dirbti“ savo pinigams, ar leisti jiems dirbti jums?
Š. Tarutis pastebi, kad renkantis tarp akcijų ir NT, esminis klausimas yra jūsų laikas. Čia investuotojai skirstomi į aktyvius ir pasyvius.
„Aktyvus investuotojas akcijų rinkoje yra tas, kuris nuolat analizuoja įmonių ataskaitas ir bando aplenkti rinką. Tai reikalauja ne tik žinių, bet ir milžiniškų laiko sąnaudų. NT sektoriuje aktyvumas dažniausiai pasireiškia perkant senos statybos turtą, jį remontuojant ar užsiimant trumpalaike nuoma. Tai jau nebe investavimas, o papildomas darbas ar net smulkusis verslas“, – aiškina ekspertas.
Pasyviesiems investuotojams, kurie nori apsaugoti kapitalą ir gauti stabilų srautą nedalyvaujant kasdieniniuose procesuose, naujos statybos NT pirminėje rinkoje neturi lygių.
„Pasyvus investuotojas ieško kokybės, kuri pati save „parduoda“ nuomininkui ir kurios vertė auga dėl lokacijos bei vystytojo reputacijos. Įsigiję modernų būstą ar parkavimo vietą, jūs išvengiate remontų ir nuolatinio streso. Tai investavimo filosofija, skirta žmonėms, kurie vertina savo ramybę ir nori, kad turtas būtų jų ateities garantas“, – sako Š. Tarutis.
Kaip pasirinkti?
Eksperto nuomonė paprasta – pasirinkimą diktuoja jūsų tikslai ir turima suma. Akcijos tinka tiems, kurie turi laiko stebėti monitorius ir gali sau leisti prarasti investuotus pinigus vardan mokymosi proceso. Apskritai, investuojant į akcijas patariama, kad turi būti susitaikęs, kad tuos pinigus prarasi. Galite investuoti, jei žinote ir sutinkate su tokia rizika.
Tiems, kurie vertina prognozuojamą pinigų srautą, kapitalo saugumą ir nori išvengti emocinių klaidų biržoje, verta rinktis nekilnojamą turtą.
„Geriausia investicija yra ta, kurią galite paliesti. Ilgalaikėje perspektyvoje laimi ne tie, kurie ieško greitų šuolių, o tie, kurie renkasi pamatų stabilumą“, – reziumuoja Š. Tarutis.
Pranešimą paskelbė: Eglė Bačionytė, UAB CITUS
